Независимый эксперт оценки имущества

При анализе характеристик судна рассматривают следующие позиции: - назначение судна; - год постройки; - место оценка стоимости участка постройки судна и котировку судостроительной верфи на мировом рынке; - технико-эксплуатационные особенности объекта оценки; - техническое состояние судна, его конструктивных элементов и оборудования.

Определение стоимости объекта стоимость оценки квартиры в нижнем новгороде с применением стандартных методов в общем случае производится в соответствии с целью и базой оценки. Результат работы по оценке представляется в виде отчета об оценке.

Стандартной формой отчета является полный отчет об оценке. Применение других видов отчетов об оценке должно особо оговариваться в договоре на оценку судна. Содержание полного отчета излагается в повествовательной форме и должно включать: - титульный лист с указанием наименования и адреса объекта, даты оценки, наименования клиента и оценщика; - сопроводительное письмо с указанием полученных результатов; - краткое содержание основных фактов и выводов; - основные предпосылки, допущения и ограничения; - перечень условий, допускающих публикацию результатов оценки и ссылку на них; - дату и объем технического освидетельствованная; - полное определение применяемой базы оценки с соответствующим комментарием; - описание объекта оценки; - анализ наилучшего и наиболее эффективного использования; - определение стоимости затратным методом; - определение стоимости методом сравнения продаж; - определение стоимости стоимость оценки квартиры в нижнем новгороде капитализации дохода; - согласование результатов оценки; - сертификат оценки; - стоимость оценки квартиры в нижнем новгороде использованной литературы; - общие сведения об оценщике; - приложения.

Для целей оперативного принятия решений клиентом допускается представление результатов полного отчета об оценке в виде информационного письма или краткого отчета с изложением основных фактов, допущений, расчетов и выводов. Информационное письмо или краткий отчет не могут служить предметами рассмотрения в претензионных, контролирующих и судебных инстанциях. При оценке судов, полностью оборудованных и функционирующих как самостоятельный бизнес и оцениваемых исходя из их коммерческого потенциала, содержание полного отчета об оценке должно соответствовать стандартному отчету по оценке бизнеса.

Оценка квартир петербург

Обследование судов для целей оценки стоимости выполняется в виде технического освидетельствования, в состав которого входят подготовительные работы, техническое обследование, анализ и оформление результатов освидетельствования. В состав подготовительных работ входит предварительное ознакомление с объектом оценки, сбор и анализ документов по освидетельствованиям объекта, выполненных ранее и действительных на дату оценки, а также подготовка рабочих материалов для проведения технического обследования.

Основным содержанием технического обследования для целей оценки судна является сбор фактических данных о характеристиках и фактическом состоянии судна. При этом устанавливаются: - тип основных конструктивных элементов судна; - виды основных конструкционных материалов, примененных при постройке; - вид и состав комплектующего оборудования и механизмов; - техническое состояние судна в целом, а также его корпусных конструкций, оборудования, систем, устройств, механизмов и конструктивных элементов. При наличии проектной документации выполняется сверка фактических конструктивных решений с данными проекта. Фактическое состояние конструктивных элементов, судовых систем и оборудования определяется путем внешнего осмотра. Техническая диагностика с применением инструментальных методов, вскрытие конструкций, проверочные расчеты по группам предельных состояний при проведении обследования для целей оценки не выполняются. Повреждения конструктивных элементов, судовых систем и оборудования фиксируются в форме словесного описания с указанием качественных и количественных характеристик повреждений. Если при выполнении технического обследования выявлены дефекты, которые могут существенно повлиять на стоимость объекта оценки, оценщик уведомляет об этом клиента для принятия решения о проведении дополнительных исследований методами технической диагностики. Окончательные выводы о величине стоимости объекта в этом случае формулируются только после анализа результатов дополнительных исследований. В результате анализа документации и технического обследования приводятся выводы по следующим позициям: - наличие законодательных ограничений по текущему и перспективному использованию объекта оценки; - наличие ограничений или запретов классификационных обществ или других контролирующих организаций по текущему и перспективному использованию судна; - степень соответствия фактического использования объекта проектному назначению; - степень соответствия объекта оценки современным требованиям для судов аналогичного назначения; - текущее состояние и работоспособность конструктивных элементов, судовых устройств, систем и оборудования; - перечень основных факторов, влияющих на стоимость; - рекомендации по поводу необходимости проведения более глубокого исследования технического состояния отдельных элементов.

Независимая оценка повреждения авто

Методы оценки судов При оценке судов применяются три стандартных метода: - затратный метод; - метод сравнения продаж; - метод капитализации дохода.

В общем случае при наличии достаточного количества рыночной информации для оценки применяются все три метода.

Невозможность или ограничения применения какого-либо из методов обосновываются в отчете по оценке.

Стоимость судна, оцениваемая затратным методом, определяется в следующем порядке: - определение восстановительной или заменяющей стоимости; - определение величины накопленного износа судна; - определение стоимости судна затратным методом как восстановительной стоимости за вычетом накопленного износа. Применение заменяющей стоимости целесообразно в случаях, когда определить стоимость возведения точной копии судна трудно из-за устаревших типов конструктивных элементов судна или методов постройки, использовавшихся при строительстве объекта оценки. Выбор принятого вида стоимости обосновывается в отчете. Определение восстановительной или заменяющей стоимости производится: - на основании данных типичных контрактных цен на строительство аналогичных судов, установившихся на момент, максимально приближенный к дате оценки; - на основании данных по строительным стоимостям судов, публикуемых в специализированных справочниках, каталогах, рекламных проспектах судостроительных верфей, нормативных положений по оценке и переоценке судов, выпускаемых соответствующими службами стоимость оценки квартиры в нижнем новгороде; - на основании расчетов затрат, необходимых для получения на дату оценки либо точной копий объекта оценки, либо объекта равной полезности. Корректировка восстановительной стоимости на отличия характеристик объекта оценки либо объекта равной полезности, должна производится по всем основным технико-эксплуатационным характеристикам сравниваемых объектов с указанием численных значений этих характеристик и источника их получения. Затраты, необходимые для получения на дату оценки либо точной копии объекта оценки, либо объекта равной полезности, вычисляются как сумма прямых издержек, косвенных издержек и прибыли предпринимателя.

К прямым издержкам относятся следующие прямые и накладные расходы и прибыль подрядчика (судостроительной верфи), т.е.

Проведение оценки земельного участка

расходы, непосредственно связанные со строительством судна: - стоимость материалов, покупных машин, механизмов, изделий и оборудования; - заработная плата основных производственных рабочих; - отчисления на социальные нужды основных производственных рабочих; - специальные расходы (степель, док, слип и т.п.). - цеховые накладные расходы (включая затраты на содержание и эксплуатацию оборудования и общецеховые расходы); - общезаводские расходы; - внепроизводственные расходы; - прибыль судостроительной верфи. К косвенным издержкам относятся расходы оценка ущерба после пожара в доме девелопера, сопутствующие строительству судна, но не включаемые судостроительной верфью в стоимость постройки: - стоимость проектирования и технического надзора и контроля за постройкой судна; - оплата консультаций, юридических, бухгалтерских и аудиторских стоимость оценки квартиры в нижнем новгороде; - стоимость финансирования строительства; - расходы на рекламу, маркетинг и продажу судна; - административные расходы и прибыль девелопера.

Размер косвенных издержек определяется с учетом сложившихся на рынке тарифов на работы и услуги по данным позициям.

Примерная стоимость оценки квартиры

Прибыль предпринимателя является сложившейся рыночной нормой, стимулирующей предпринимателя на инвестирование в строительство судна. Выбор конкретного способа расчета прямых издержек зависит: - от наличия и полноты имеющейся проектно-сметной документации; - от возможности получения дополнительной информации о конструкции объекта оценки. При выборе способа расчета определяющим является допущение о том, что для целей оценки судов не требуется разработка сметной документации, соответствующей уровню детализации, необходимому для постройки нового стоимость оценки квартиры в нижнем новгороде. При наличии в полном объеме проектно-сметной документации и соответствии ей объемов работ, выполненных фактически, прямые издержки следует определять по элементам затрат (основная заработная плата, стоимость материалов, стоимость покупных судовых механизмов и оборудования и т.д.) путем прямого пересчета на уровень цен на дату оценки. Под накопленным износом понимается уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости судов, которое может иметь место в результате физического, функционального и внешнего износа. Для определения величины накопленного износа применяются следующие методы: - метод экономической жизни; - модифицированный метод экономической жизни; - метод разбивки. При применении метода экономической жизни накопленный износ определяется как доля восстановительной или заменяющей стоимости, определяемая отношением эффективного возраста к общей экономической жизни. Модифицированный метод экономической жизни определяет накопленный износ как долю уменьшенной на величину исправимого физического износа восстановительной или заменяющей стоимости, определяемую отношением эффективного возраста к общей экономической жизни. Метод разбивки определяет отдельно величину каждой составляющей накопленного износа, к которым относят: - исправимый физический износ (отложенный ремонт); - неисправимый физический износ; - исправимый функциональный износ; - неисправимый функциональный износ; - внешний (экономический) износ. Исправимый физический износ предполагает возможность восстановления нормальных эксплуатационных характеристик элемента судна (поэтому его часто называют отложенным ремонтом).

При этом предполагается, что элемент восстанавливается до уровня, обеспечивающего возможность его эксплуатации, как минимум, до следующего классификационного освидетельствования.

Оценка стоимости недвижимости профессиональная переподготовка

Величина устранимого физического износа соответствует сумме затрат на его устранение.

Оценка стоимости аренды комнаты