Оценка стоимости имущества оквэд

Таблица 2 Доля прибыльных предприятий РТ в общей их численности, % Годы 2006 2007 2008 2009 Доля прибыльных предприятий, % 66,8 72,5 75,2 69,2 Источник: Информационно-аналитический доклад «Социально-экономическое положение оценка стоимости машины для наследства москва РТ» за январь-август 2009 г. Доказано, что цель института банкротства на современном этапе развития состоит, с одной стороны, в том, чтобы помочь жизнеспособным хозяйствующим субъектам преодолеть финансово-экономический кризис, а с другой - ликвидировать цивилизованным способом бесперспективные производства. Достижение этой цели требует исследования признаков банкротства, научного обоснования и законодательного установления объективного критерия несостоятельности (банкротства) организаций, что могло бы способствовать устранению многих негативных явлений в практике применения законодательства о несостоятельности. Зарубежной и российской науке и практике известны различные методики количественной оценки вероятности банкротства, основанные на математической обработке статистических данных по обанкротившимся предприятиям и предприятиям, успешно функционирующим на рынке. Среди наиболее распространенных можно назвать уже упоминавшиеся выше модели, разработанные известными зарубежными экономистами Альтманом, Бивером, Лисом, оценка объектов недвижимости и земли, Спрингейтом, Ж.

Следует отметить, что при разработке зарубежных моделей учитывался не весь спектр внешних факторов риска, свойственных российским условиям: финансовая обстановка в стране, темпы инфляции, условия кредитования, особенности налоговой системы и др.

Поэтому для большей объективности финансовое состояние предприятия необходимо оценивать с помощью нескольких методов интегральной оценки, в том числе и отечественных моделей, таких как двух-факторная модель прогнозирования банкротства (автор Лео Хао Суан), четырехфакторная модель А. Беликова (Иркутская экономическая академия), модель Сайфуллина-Кадыкова и др.

В этой модели учитываемым фактором риска является возможность необеспечения заемных средств собственными в будущем периоде.

Оценить машину для наследства спб

7 = -0,3877 - 1,0736К 0,0579К , тл зс где 7 - показатель вероятности банкротства, 7-счет; -0,3877, -1,0736, 0,0579 - величины, полученные автором модели в результате исследований; оценка объектов недвижимости и земли - коэффициент текущей ликвидности; Кзс - коэффициент капитализации. Расчет вошедших в модель коэффициентов представлен в табл. Коэффициенты рассчитываются на основании «Бухгалтерского баланса» (форма № 1).

Таблица 3 Показатели, вошедшие в двухфакторную модель Альтмана Показатель Способ расчета Комментарий К тл оборотные активы стр.290 F Показывает, какую часть текущих обязательств по кредитам и расчетам можно погасить, мобилизовав все оборотные средства текущие обязательства стр.(610 620 630 660) Т К зс заемный капитал стр.(590 690) В собственный капитал стрЛ90 8 Сколько заемных средств привлекло предприятие на 1 руб. вложенных в активы собственных средств При Z 0 - вероятность банкротства меньше 50% и далее снижается по мере уменьшения ^ При Z = 0 - вероятность банкротства равна 50%. При Z 0 - вероятность банкротства больше 50% и возрастает по мере увеличения рейтингового числа ^ Пятифакторная модель ^-счет, показатель, индекс) разработана известным западным экономистом Эдвардом Альтманом в 1968 г. Основной идеей применения модели является деление фирм на потенциальных банкротов и небанкротов. При построении своего индекса Альтман исследовал 66 предприятий США, половина из которых объектов земли оценка недвижимости и в период между 1946 и 1965 гг. Из 22 аналитических коэффициентов он выбрал пять наиболее значимых и построил уравнение, результаты которого дают прогноз банкротства на 2-3 года вперед: Z = 1,2Х1 1,4Х2 3,3Х3 0,6Х4 0,999Х5, где Х1 = чистый капитал (собственные оборотные средства) Х = Х = рыночная стоимость акций Х = 4 заемные обязательства Х = выручка от реализации сумма активов Таблица 4 Оценка уровня угрозы банкротства в модели Альтмана Значение ^ Вероятность банкротства Менее 1,81 Вероятность очень высокая, предприятие является несостоятельным От 1,81 до 2,7 Вероятность высокая, зона неопределенности: предприятие находится на грани несостоятельности и может как обанкротиться, так и продолжать свою работу От 2,71 до 2,99 Вероятность невелика, зона неопределенности: предприятие находится на грани несостоятельности и может как обанкротиться, так и продолжать свою работу Более 2,99 Вероятность очень низкая, предприятие является финансово устойчивым и кредитоспособным Однако в связи с тем, что в четвертом коэффициенте фигурирует рыночная стоимость акций, этот показатель можно использовать лишь в отношении крупных компаний, акции которых котируются на биржах.

Специальные применения оценки стоимости предприятия

Именно для таких компаний можно получить объективную рыночную оценку собственного капитала. Поэтому позднее Альтманом был разработан модифицированный вариант формулы для компаний, информация о рыночной стоимости акций которых не публикуется: Z = 0,717Х1 0,874Х2 3,10Х3 0,42Х4 0,995Х5, (А) где Х = разность текущих активов и текущих обязательств общая сумма всех активов нераспределенная прибыль Х =-; Результаты многочисленных расчетов по модели Альтмана в США показали, что Z-счет может принимать значения в пределах: -14; 22 (табл. Х = прибыль до уплаты процентов и налогов общая сумма всех активов балансовая стоимость капитала заемный капитал выручка от реализации общая сумма активов В числителе оценка объектов недвижимости и земли Х4 вместо рыночной стоимости акций стоит их балансовая стоимость. Если полученное значение модифицированного Х-счета составит менее 1,23, можно говорить о несостоятельности (банкротстве) предприятия. При X от 1,23 до 2,89 предприятие находится в зоне неопределенности («туманная область»).

Если X больше или равно 2,9, то компания работает стабильно и банкротство маловероятно.

Как показывают исследования американских аналитиков, модели Альтмана позволяют в 95% случаев предсказать банкротство фирмы на год вперед и в 83% случаев - на 2 года вперед.

Альтману принадлежат также двухфакторная и семифакторная модели. Х-модель Альтмана для прогнозирования банкротства начала использоваться в России в 1992 г Для исследований нами была выбрана именно эта модель Альтмана, поскольку получение информации о рыночной стоимости акций предприятий в России затруднено, так как большинство предприятий ее не публикует, а это делает невозможным применение классической модели Альтмана (1968 г.).

Коэффициент Альтмана относится к числу наиболее распространенных. Однако при внимательном его изучении видно, что он составлен некорректно: как фотографировать машину для оценки Х1 связан с кризисом управления, Х4 характеризует наступление финансового кризиса, в то время как остальные - экономического.

Кадастровая стоимость и рыночная оценка земель

С точки зрения системного подхода данный показатель не имеет права на существование. Вообще, согласно этой формуле предприятия с рентабельностью выше некоторой границы становятся полностью «непотопляемыми».

В российских условиях рентабельность отдельного предприятия в значительной мере подвергается опасности внешних колебаний.

Поэтому данная модель на отечественных предприятиях должна иметь менее высокие параметры при различных показателях рентабельности. Преимуществом методов, подобных модели Альтмана, является высокая вероятность, с которой предсказывается банкротство приблизительно за два года до фактического объявления конкурса, недостатком - уменьшение статистической надежности результатов при составлении прогнозов относительно отдаленного будущего. Расчет показателей, вошедших в модель (А), представлен в табл.

Показатели рассчитываются на основании «Бухгалтерского баланса» (форма № 1) и «Отчета о прибылях и убытках» (форма № 2).

Вероятность банкротства высокая, если X 1,23; вероятность банкротства малая если X 1,23.

Оценка после ремонта авто

Показатель Способ расчета Комментарий U Х = 7 стр( 290 - 230 - 610 - 620 - 630 - 660) стр.300 и Показывает долю чистого оборотного капитала в активах = Л W Х2 = W стр.190Ф2 стр.300 Ж Показывает рентабельность оценка объектов недвижимости и земли по нераспределенной прибыли = — Л V Х=a стр.140Ф2 стр.300 V Показывает рентабельность активов по балансовой прибыли = — S Х = S стр.490 стр.(590 690) собственный капитал ^ Коэффициент финансирования =-= — заемный капитал и B х=a стр.010Ф2 стр.300 выручка от реализации V Показывает отдачу всех активов = оценить участок земли с домом _ -.

общая сумма активов Л Таблица 5 Показатели, вошедшие в модифицированную пятифакторную модель Альтмана (1973 г.) Зарубежная четырехфакторная модель Таф-флера была разработана в 1977 г. В целом по содержательности и набору факторов-признаков модель Таффлера ближе к российским реалиям, чем известная модель Лиса. Z - 0,53Х1 0,13Х2 0,18Х3 0,16Х4 - модель Таффлера, г х прибыль от реализации 1 краткосрочные обязательства X = оборотные активы 2 сумма обязательств В модели Лиса факторы-признаки учитывают такие результаты деятельности, как ликвидность, рентабельность и финансовую независимость организации: X оценка квартир онлайн в новосибирске = X = X =- прибыль от реализации сумма активов нераспределеннная прибыль сумма активов собственный капитал заемный капитал Расчет показателей представлен в табл. Показатели рассчитываются на основании «Бухгалтерского баланса» (форма № 1) и «Отчета о прибылях и убытках» (форма № 2). При Z 0,037 - вероятность банкротства высокая; при Z 0,0,37 - вероятность банкротства невелика. Таблица 6 Показатели, вошедшие в модель Таффлера Показатель Способ расчета Комментарий X1 стр.050Ф2 стр.690 прибыль от реализации Р Коэффициент покрытия по прибыли - _ - ^ краткосрочные обязательства у X2 стр.290Ф2 стр.(590 690) оборотные активы F Коэффициент покрытия по оборотным активам - заемные средства В X3 стр.690 стр.300 краткосрочные обязательства у Доля обязательств - _ -.

Независимая рыночная оценка недвижимости

Оценить квартиру циан онлайн