Оценка стоимости бизнеса инвестиционных проектов

Только имейте в виду, факт невозможности проживания в вашей квартире придется серьезно доказывать.

Многие наши клиенты часто задают вопрос, а не посчитают ли нам стоимость ремонта потом в суде по неким мифическим «госрасценкам». Особенно боятся, что так посчитают, если виновником оценка авто ущерба онлайн был ЖЭК. Попробуем разобраться откуда растут ноги у таких слухов.

Любая смета ремонта считается по довольно простому принципу: 1) объем работ умножить на стоимость единицы работы (расценка на работу) ; 2) объем затраченного материала умножить на стоимость единицы материала (расценка на материал) . Объем работ определяет оценщик-эксперт по результатам осмотра, замеров и анализа документов. А вот откуда взять информацию о расценках на работы и материалы? Можно взять напрямую с рынка, проанализировав рыночная оценка квартиры в красноярске прейскуранты строительных фирм и бригад по ремонту квартир (так называемые «фирменные расценки»). Но результат понятен любому пользователю сметы и близок к реальным затратам на ремонт.

Либо использовать усредненные расценки на работы, собранные и упорядоченные кем-то другим.

В конце 90-х Гостроем России были разработаны сборники Единичных Расценок (ЕР) - цен на типовые работы в строительстве, в т.ч.

Эти сборники были разработаны в уровне цен на 01 января 2000г.

Гострой (РосСтрой) ежеквартально выпускает индексы, т.е. некие коэффициенты, умножая на которые, цены из 2000г можно пересчитать в текущие. Какая со временем возникает погрешность вы сами понимаете. Существует два вида сборников: ТЕР (Территориальные единичные расценки – в которых цены указаны для конкретных регионов) и ФЕР (Федеральный единичные расценки – в них цены приведены для Московской области, а к регионам уровень приводится путем умножения на дополнительные коэффициенты.

Оценка недвижимости в омске цены

Указанные сборники были разработаны в первую очередь для осмечивания крупных строительных проектов. Соответственно, все расценки в них крупно-оптовые .

В этом нетрудно убедиться, если посмотреть заложенные в них единицы измерения – единица измерения работ при отделке составляет 100м2 . Вот смету, составленную таким образом, часто называют «смета по госрасценкам» . Это совершенно не означает, что стоимость ремонта квартиры посчитанного «по госрасценкам» будет заниженной! Скорее наоборот, большинство серьезно завышенных смет, которые нам приносили на экспертизу были посчитаны именно по таким расценкам. Конечно, если посчитать напрямую стоимость ремонта квартиры по расценкам ТЕР/ФЕР умножением расценки на объем работ, пусть еще и с индексацией в текущие цены, то итог окажется существенно ниже реальной стоимости ремонта. Почему так получается всем понятно и поэтому для расширения возможностей применения расценок ТЕР/ФЕР была придумана система дополнительных корректировочных коэффициентов, подтягивающих результат расчета к реальности.

Чаще всего в смете вы увидите умножение промежуточного результата расчета на некий дополнительный коэффициент нормы сметной прибыли СП (да-а, представляю себе ваше лицо, если бригадир ремонтной бригады скажет вам – «Вот это сумма за ремонт, а еще сверху процентиков 30% накиньте – это будет моя прибыль…» ).

Причем некоторые еще умудряются коэффициент нормы сметной прибыли применить и к стоимости материалов. Ну да, купить в магазине и перепродать хозяину с наценкой сам бог велел… Также вы встретите некий мифический коэффициент «на стесненность». Обычно сразу, никого не стесняясь, увеличивают результат расчета разика этак в полтора. Ну вот не приемлет широкая душа русского строителя работу в тесных оценка авто ущерба онлайн! Ему бы на бульдозере въехать, чтобы обои поклеить, да потолки покрасить, а приходится все вручную, да еще локтями толкаясь с жильцами!

Где сделать оценку автомобилю

А вот за ремонт дворца-коттеджа олигарха он конечно возьмет дешево, там ведь просторно, клеить-то и красить удобно… Причем сметчики варьируют эти коэффициенты в довольно широких пределах.

Очень удобно – ведь всего 2-3 коэффициента позволяют изменить результат сметы в любую сторону, ничего больше не трогая. Если «по госрасценкам» не юридическая оценка земельного участка значит дешево, то в чем же все таки минусы такой сметы? А минусы следующие: 1) Слабая связь сметы с реальными расценками ремонтных бригад и фирм по ремонту квартир. итоговая сумма в смете опытным сметчиком может быть и приближена к реальности, но стоимость отдельных работ может иметь очень большой разброс – какие-то попадут в рынок, а оценка авто ущерба онлайн окажутся неадекватно дешевыми или дорогими. 2) Практически никакая читабельность сметы (иногда это может быть и плюсом :) ). О какой читабельности может быть речь, если итоговый результат получается перемножением многочисленных, малопонятных и разбросанных по таблице чисел.

Вот сравните простое и понятное: - демонтаж керамической плитки: 3 м2 х 300 руб./м2.

С типичной сметой в ТЕР и т.п.: 3) В расценках ТЕР/ФЕР отсутствуют расценки на многие современные отделочные технологии, которые появились только в последние годы, например, на натяжные потолки . Поэтому для таких работ сметчику все равно что-то придется «шаманить».

4) Для многих комплексных отделочных работ в ТЕР/ФЕР (таких как, например, замена обоев) неполно или очень обобщенно описан точный состав и объем входящих туда работ. Что открывает широкое поле для манипуляций и подтасовок. Даже обычное шпаклевание стен под оценка авто ущерба онлайн очень сильно зависит от уровня отделки – где-то просто местами заглаживают самые большие ямки, где-то шпаклюют всю стену, но одним слоем, а где-то еще добавляют второй финишный слой с ошкуриванием, доводя до идеально ровной поверхности.

Оценка квартиры вао

Как вы понимаете в расценках, разработанных для массовых целей, многие такие нюансы сколько стоит оценить частный дом не учтены. Чем отличается смета восстановительного ремонта квартиры от сметы обычного ремонта? При расчете ущерба от залива используется понятие восстановительного ремонта .

ремонта, который только восстанавливает отделку до исходного состояния.

При этом следует понимать, что оценка авто ущерба онлайн вовсе не полный ремонт помещения.

Восстановительный ремонт предусматривает только те минимально необходимые ремонтные воздействия . которые требуются для приведения отделки в исходное состояние. Большинство ремонтных компаний предпочитают работать по схеме полного ремонта, т.е. когда ремонтируется все помещение в целом – выносится мебель, сдираются все старые покрытия, подготавливаются и отделываются заново все поверхности.

В случае залива реальных повреждений отделке может быть и не так много, что переделывать весь ремонт заново.

Оценка списание авто

Но иным способом бригадам ремонтников работать невыгодно и неудобно.

Поэтому ориентироваться на сметы ремонтных фирм или бригад не стоит . Понятно, что стоимость полного ремонта всегда будет выше чем восстановительного. Причем в первичную смету ремонтники всегда закладывают все риски в свою пользу, т.к.

знают, что потом придется торговаться с оценка авто ущерба онлайн за каждую позицию и немного уменьшать расценки. Но при этом, не стоит и бояться сметы восстановительного ремонта.

В самом худшем случае она будет ниже стоимости полного не более, чем на экспресс оценка квартиры онлайн московская область 20-30%.

Это происходит из-за того, что восстановить многие элементы оценка авто ущерба онлайн частями просто нельзя или нерентабельно (потребуются аккуратные реставраторские работы дорого специалиста, который не повредит остальную отделку). Например, подобрать обои точно в цвет к старым практически невозможно, т.к. даже у одной и той же марки разные партии могут иметь видимые несовпадения оттенков при их совмещении на одной стене. А такое несовпадение – признак того, что отделка не восстановлена до исходного состояния.

А если ремонт производился давно, то шанс найти в магазине такие же обои практически равен нулю.

Большинство производителей постоянно ведут обновление моделей, расцветок, рисунков. Почему нельзя поклеить отдельные участки похожими, но все же немного отличными обоями? Следует понимать, что одна из функций отделки – это удовольствие от ее эстетического восприятия.

Иначе бы все клеили на стены б/у газеты или просто одноцветную бумагу. А какое может быть удовольствие от восприятия, если взгляд хозяина будет постоянно спотыкаться на стыках, несовпадениях оттенков цвета или фактуры, напоминая, что отделка уже не та, что была, а отремонтирована.

Оценка авто для нотариуса бабушкинская

Поэтому, при восстановительном ремонте, только небольшая часть работ может быть сделана в меньшем объеме.

Стандартной сложившейся судебной практикой является учет величины износа отделочных материалов при оценке ущербе от залива .

“Сложившейся практикой” означает, что так принято, а не то, что так правильно.

Ведь износ можно применить еще и к стоимости работ.

Обратите внимание – сама смета ремонта изначально считается безо всяких износов .

в отчете оценщика всегда будет информация о полной стоимости восстановительного ремонта.

Оценка уровня эффективности торгового предприятия