Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире перед продажей

10.2 В отчете должны быть приведены копия паспорта ОКН либо сведения из него и (или) учетной карточки ОКН, содержащие: сведения о границах территории ОКН, включенного в реестр; описание предмета охраны объекта культурного наследия; результаты фотофиксации ОКН в текущем независимая оценка ущерба машины при дтп и архивные фотографии (при наличии), за исключением объектов, фотофиксация которых невозможна; сведения о наличии зон охраны данного объекта культурного наследия либо информация о расположении в границах зон охраны иного объекта культурного наследия.

10.3 Сведения из согласованной в установленном порядке документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия (при наличии). 10.4 Иные сведения (материалы государственной историко-культурной экспертизы, данные мониторинга, материалы историко-культурных исследований) в части, имеющей значение для проведения оценки. 10.5 Допущения и ограничивающие условия, на основании которых проводилась оценка, в соответствии с требованиями настоящих МР. Величина арендной платы за пользование ОКН определяется на основании сравнительного подхода (при наличии достаточного количества объектов-аналогов) либо путем рекапитализации - определения величины арендной платы за пользование ОКН на основании данных о его рыночной стоимости, рассчитанной по возможности с использованием сравнительного и затратного подходов. При расчете величины рыночной стоимости ОКН необходимо обратить особое внимание на условия договора аренды, избыточные издержки и преимущества, которые дает владение и пользование ОКН. При этом заданием на оценку должны быть оговорены условия аренды, либо условия аренды задаются исполнителем самостоятельно исходя из типичной практики аренды ОКН, подобных оцениваемому, о чем в отчете об оценке делается соответствующее допущение.

Величина арендной платы может быть рассчитана методом компенсации затрат арендодателя. Данный метод подразумевает компенсацию всех затрат, понесенных собственником ОКН, включая затраты на его приобретение или воссоздание с учетом дохода собственника от предоставления ОКН, уменьшенных на величину стоимости ОКН по окончании договора арепды (реверсии).

Особенности учета обязательных требований, предъявляемых к объектам культурного наследия 12.1.

Как узнать нормативно денежную оценку земли

Для целей настоящих МР под обязательными требованиями (ОТ), в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 73-ФЗ, понимается деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований в области охраны объектов культурного наследия, в том числе соблюдение охранного обязательства: запрещение в общественных интересах менять облик (тектонику и колеровку фасадов, интерьеры, окружение и т. д.) ОКН или части застройки в границах охранных зон, а также производить несогласованные с государственными органами охраны памятников земляные работы и других. Стоимостное выражение ОТ может быть самостоятельным объектом оценки, в том числе в случаях, когда необходимо оценить величину изменения стоимости по отношению к объектам, не относящимся к ОКН.

Наличие ОТ может повлечь за собой дополнительные затраты собственника, которые должны быть учтены при определении рыночной стоимости ОКН или величины арендной платы за пользование ОКН.

Кроме того, наличие ОТ может приводить и к уменьшению чистых операционных расходов, связанных в первую очередь с недобором арендной платы из-за неоптимальных (в том числе не востребованных) архитектурно-планировочных решений ОКН, увеличением операционных независимая оценка ущерба машины при дтп по содержанию ОКН и т. Наличие ОТ может рассматриваться как функциональное и (или) внешнее устаревание (обесценение) ОКН и определяться по алгоритмам, используемым при оценке недвижимости. В части соблюдения ОТ при проведении оценки необходимо учитывать, что проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения. ОКН используется с обязательным выполнением следующих требований: - обеспечение неизменности облика и интерьера ОКН в соответствии с особенностями данного объекта, послужившими основаниями для включения ОКН в реестр оценка грузовых авто и являющимися предметом охраны данного объекта, описанным в его паспорте или заключении историко-культурной экспертизы, в случае, если речь идет о выявленных ОКН; - согласование всех видов работ на территории ОКН либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается объект архитектурного наследия: - обеспечение доступа к ОКН, условия которого устанавливаются собственником ОКН по независимая оценка ущерба машины при дтп с соответствующим органом охраны ОКН, но не реже, чем один раз в пять лет; - перемещение отдельных архитектурно-художественных элементов интерьера и предметов с местонахождения, зафиксированного в описи предметов декоративно-прикладного искусства (далее - Опись), при ее наличии, без разрешения органа охраны запрещается; - требуется выполнить и передать независимая оценка ущерба машины при дтп охраны в 10-дневный срок с даты подписания охранного обязательства фотофиксацию архитектурно-художественных элементов интерьера и предметов декоративно-прикладного искусства, перечисленных в Описи; - отделимые элементы и предметы, перечисленные в Описи, составляют единое целое с ОКН и в собственность пользователю не передаются; - в случае утраты или повреждения элементов или предметов, перечисленных в описи, пользователь (собственник) обязан в срок, установленный органом охраны, воссоздать утраченное или устранить повреждение, а при невозможности выполнения названных действий - возместить стоимость утраченного, указанную в описи.

Оценка ущерба после дтп вск

Стоимость утрат при повреждении определяется в процентном отношении от стоимости элемента или предмета, указанной в описи. Убытки возмещаются сверх штрафа; - охранным обязательством могут устанавливаться и иные требования по сохранению или эксплуатации ОКН. При отсутствии паспорта ОКН или заключения историко-культурной экспертизы следует учитывать следующее: не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в реестр, а независимая оценка ущерба машины при дтп на их территориях, за исключением территорий достопримечательностей; отделимые архитектурно-художественные элементы интерьера и предметы декоративно-прикладного искусства, подлежащие воссозданию по требованию органа охраны, составляют единое целое с ОКН и в собственность пользователю не передаются; пользователь ОКН и орган охраны в случае невозможности составить Опись в момент заключения охранного обязательства и по согласованию с начальником отдела памятников ДЛИ обязаны в течение шести месяцев составить и подписать опись архитектурно-художественных элементов интерьера и предметов декоративно-прикладного искусства; пользователь (собственник) обязан заключить договор имущественного страхования и представить в установленное положениями Федерального закона № 73-ФЗ время органу охраны документы, подтверждающие уплату страхового взноса; издержки по выполнению ремонтно-восстановительных работ по фундаментам, несущим стенам и каркасам, общим помещениям, общему санитарно-техническому, осветительному и термическому оборудованию ОКН пользователь (собственник) несет в размере, пропорциональном площади своих помещений; в случае отсутствия охранного обязательства следует учитывать, что, как правило, по зданиям, являющимся ОКН, охранные обязательства предъявляются к: тектонике и колеровке фасадов, включая парадные и входные группы, расстекловку, высоту конька, линии карниза и декора на фасадах ОКН; надподвальным, междуэтажным и чердачным сводчатым перекрытиям; парадной (господской) лестнице, включая ее отделку и ограждение; парадным залам и анфиладам, их декору, включая паркетное покрытие полов, отделку стен и потолков; каминам и печам в парадной (господской) части дома, дымоходам.

Как сделать правильной оценку дома

В указанный список оценка ущерба автомобилю после ремонта могут быть включены иные элементы, характерные для конкретного независимая оценка ущерба машины при дтп оценки. В случае обнаружения самостоятельно установленных конструктивных элементов, элементов отделки и инженерного оборудования данное обстоятельство должно в обязательном порядке указываться в допущениях, на основании которых производилась оценка. Приложение № 1 Информационное обеспечение процесса оценки ОКН 1. Информационное обеспечение работ по оценке стоимости ОКН. Помимо стандартных исходных данных, используемых в процессе оценки недвижимости, при оценке объекта культурного наследия в зависимости от целей оценки рекомендуется запросить у заказчика оценки или собрать самостоятельно дополнительную информацию, провести ее анализ и обработку, в том числе: анализ состояния государственного учета объекта оценки в органах контроля охраны и использования объекта культурного наследия.

В случае отсутствия сведений, необходимых для оценки, оценщик проводит оценку исходя из самостоятельно сделанных допущений, отражая этот факт в отчете об оценке; анализ результатов проведения правовой экспертизы независимая оценка ущерба машины при дтп собственности, в том числе изучение правовых основ возникновения исторических сервитутов ; изучение материалов историко-архитектурного обследования, а также проведенных экспертиз; изучение проектно-сметной документации на проведение ремонтно-реставращюнных работ, консервации, проектов приспособления и тому подобных работ в отношении объектов культурного наследия, согласованных с органами охраны в установленном порядке.

Оценить имущество для суда цена

Факт отсутствия согласования, равно как и самостоятельного расчета затрат на указанные работы, должен быть обязательно отражен в разделе Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки; установление дат и объемов ремонтно-реставрационных и иных работ, проведенных на объекте культурного наследия, определение состава этих работ, необходимости и достаточности их проведения, сметной стоимости и порядка независимая оценка ущерба машины при независимая оценка машины для нотариуса дтп выполненных работ; определение дополнительных операционных расходов, в том числе: дополнительных затрат на поддержание особого температурного, влажностного и иных режимов в помещениях, затрат на дополнительную охрану, включая специальные средства пожаротушения, затрат на создание и поддержание исторического ландшафта на прилегающем земельном участке, дополнительных затрат по уборке территории, затрат по поддержанию исторических интерьеров, по проведению эксплуатационных мероприятий с применением ручного труда.

Оценка состояния конструкции здания

Характеристика и кадастровая оценка городской земли