Оценка земли в челнах

В Гражданском Кодексе (статья 130) дается четкое определе­ние термина «недвижимая вещь » : «1.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе лес, многолетние насаждения, здания, сооружения».

В данном определении понятия «недвижимая вещь», «недвижимое имущество», «недвижимость» рассматриваются как синонимы, что, вполне справедливо, поскольку все они характеризуют одни и те же материальные объекты. В соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, включает: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы (статья 1). Здесь к объектам, относящимся к недвижимости, добавлены жилые и нежилые помещения, кондоминиумы. Таким образом, необходимо различать понятие недвижимости (недвижимого имущества) как совокупности физических объектов (земли и всего, что с ней неразрывно связано) и недвижимой собственности, включающей кроме материальных объектов интересы, преимущества и права, связанные с собственностью на эти объекты.

Оценка недвижимости: общие определения Оценка недвижимости представляет собой установление стоимостного эквивалента рассматриваемого объекта. В прикладном плане под оценкой недвижимости понимается процесс формирования обоснованной стоимостной оценки конкретного объекта недви­жимости, которая производится по заказу и относится ко времени проведения оценки (как вариант — ко времени предполагаемой с объектом оценки операции) с учетом складывающихся условий. Из приведенных выше определений следует: оценка недвижимости — это: адресный процесс, нацеленный на конкретный объект недвижимости, с учетом его типа и характеристик (физических, структурных, технологических, правовых и др.), его окружения, в том числе пространственного, экологического, социального и экономического; процесс, привязанный к типу операции, которую предполагается провести с оцениваемой недвижимостью (например: купля-продажа, аренда, страхование, налогообложение, использование в залоговых целях и т.д.); межевание и оценка земельного участка, привязанный к определенному моменту времени; чаше всего за такой установленный стандартами профессиональных оценщиков момент принимается время проводимой оценки; в ряде случаев приходится ориентироваться на будущее время — время намеченной операции с недвижимостью (при оценках в рамках анализа проектов развития, для залоговых операций и др.); субъектно-ориентированный процесс, т.е.

Как оценить квартиру при вступлении в наследство

привязанный к заказчику как одному из множества участников предполагаемой операции с оцениваемой недвижимостью, а также к межевание и оценка земельного участка, проводящему заказанное оценивание; регламентированный процесс, порядок и условия которого (например, четкое следование определенным нормам и правилам, стандартам и процедурам, договорным положениям) устанавливаются законодательством и руководствами профессиональных общественных организаций, согласовываются его участниками — заказчиком и оценщиком; процесс, развивающийся в складывающихся внешних условиях, имеющий свои стадии со своими промежуточными и конечны­ми результатами, учитывающими возможную динамику ситуаций; процесс, носящий достаточно сложный расчетно-аналитический характер и соответственно связанный с обработкой значительных объемов информации независимая оценка недвижимости квартир домов земельных участков и определенными компьютерными расчетами, аналитическими сравнениями и продать квартиру оценка стоимости выбором.

Описание процесса оценки Процесс оценки - логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения проблем с использованием известных подходов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости. Определение стоимости имущества связано со сбором и анализом информации в процессе оценки. Основная задача первого этапа в процессе межевание и оценка земельного участка - определение цели оценки или, в более общем виде, - идентификация объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав, согласование с заказчиком требуемого стандарта (вида) стоимости и даты, на которую будет определена стоимость.

Большое значение имеет также выявление намерений межевание и оценка земельного участка использования в дальнейшем заключения о стоимости объекта и интересов различных сторон в оцениваемой собственности.

На втором этапе процесса оценки составляется план оценки с избирательным применением в каждом конкретном случае известных методов и подходов, позволяющих избегать непродуктивных затрат и формулировать требования к необходимой информации.

Между небом и землей оценка

План оценки дает возможность оценить временные и качественные затраты на подготовку заключения о стоимости объекта и сфокусировать процесс поиска и анализа уместной в каждом конкретном случае информации.

Договор на оценку содержит обоснованные сроки и стоимость выполнения отчета заданной формы, принимая во внимание все вышеперечисленные аспекты.

Третий этап в процессе оценки заключается в сборе и подтверждении той информации, на которой будут основаны мнения и выводы о стоимости объекта. Важность этого этапа очевидна, поскольку от качества и полноты собранной информации из доступных достоверных источников напрямую зависят результаты работы в целом. Особое внимание уделяется личной инспекции объекта оценки, подтверждению достоверности собранной информации, ее полезности и актуальности. Четвертый этап в процессе оценки заключается в расчете стоимости объекта и методическом обосновании результатов, полученных с применением различных подходов к оценке. Пятый этап процесса оценки заключается в согласовании результатов, полученных при применении расчет нормативной денежной оценки земли всех уместных подходов к оценке.

В условиях несовершенного товарного рынка используемые методы дают различные результаты, хотя и опираются на данные одного и того же рынка. Различия обусловлены целым рядом факторов, важнейшими из которых являются неравновесный характер спроса и предложения, неадекватная информированность сторон рыночных сделок, неэффективное управление имуществом и обязательность оценки стоимости имущества т.п.

Окончательное заключение о стоимости основано на всей совокупности имеющейся рыночной информации и может представлять собой не только конкретное значение стоимости, но и некоторые пределы оцененной стоимости или даже более сложные аналитические зависимости. Таким образом, процедура оценки включает в себя следующие этапы: установление количественных и качественных характеристик объекта оценки; описание объекта, исследование состояния и выделение особенностей; изучение документации на объект оценки, предоставленной Заказчиком; интервью с представителем Заказчика; анализ рыночной информации (истории, текущей конъюнктуры и тенденций); выбор подходов к оценке стоимости; анализ возможных вариантов с целью нахождения наилучшего и наиболее эффективного использования объекта; определение рыночно обоснованной величины арендной ставки для объекта; составление письменного отчета об оценке рыночной арендной ставки (платы за пользование).

Оценка стоимости оборудования недвижимости

Главная МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ ИНСТИТУТ ПРАВОВОЙ И ЭКОНОМИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ Москва 2010 Содержание: Введение………………………………………………………………………………………………………………………3 1.Определение проблемы…………………………………………………………………………………5 1.2.Вид стоимости недвижимости……………………………………………………6 2.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости…………………………………………………9 продать квартиру без оценки 3.Определение стоимости нежилого помещения подходами к оценке недвижимости…………………………………………………………………………………………10 3.1.Использование подхода сравнительного анализа продаж при определении стоимости недвижимости……………………10 3.2.Определение стоимости недвижимости на основе затрат……………………………………………………………………………………………………………………………10 3.3.Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости…………………………………………………………………………………12 4.Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта………………………………………………………………………………………………15 Заключение…………………………………………………………………………………………………………………16 Список литературы………………………………………………………………………………………………18 ВВЕДЕНИЕ При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Оценка кадастровой стоимости земельных участков вологодская область

Само понятие "недвижимость" в современной межевание и оценка земельного участка, хотя и введено в активный практический оборот всего лишь несколько лет назад, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости - не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер.

Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. Переход на рыночные условия хозяйствования поставил массу проблем, которые необходимо решать, и среди них наиважнейшая - проблема собственности. При всех действиях с недвижимостью необходимо руководствоваться: 1.Конституцией РФ. 1, 2; 4.Земельный кодекс РФ; 5.Жилищный кодекс РСФСР; 6.Лесной кодекс РФ; 7.Закон РФ "О недрах" (с межевание и оценка земельного участка.

от 3 марта 1995г.); 8.Градостроительный кодекс РФ; 9.Водный кодекс РФ; 10.Закон РФ "Об охране окружающей среды"; 11.Федеральный закон "Об основах федеральной жилищной политики"; 12.Закон РСФСР "О плате на землю" от 11 октября 1991г.

Единица сравнения для оценки машин и оборудования

Оценка машины для наследства красноярск